Самое главное

Очевидно, что в связи с известными событиями 2022 года Суботица из небольшого живописного и малознакомого русскоязычным городка в Сербии стал для очень большого количества соотечественников желанным местом релокации.

Город просто физически не был готов к такому активному интересу со стороны русов и славян. Тем более -- с учетом растущего внутреннего спроса на городские объекты недвижимости со стороны сербского и венгерского населения.

Все это привело к драматическим скачкам стоимости недвижимости. На моих глазах объекты, которые продавались годами за 40-50 тысяч евро оперативно выкупались за 80, 90, 100...

Отдельный разговор оправдан ли такой ценовой скачек, но крайне важно понимать, что даже с учетом всей бесконечной привлекательности моей любимой Суботицы - рынок недвижимости по состоянию на ноябрь 2022 года (когда я пишу этот материал) -- крайне перегрет.

Это касается и покупки квартир в Суботице и покупки домов (куч) в Суботице и пригородах.

Поэтому, друзья, отнеситесь к этой информации со всей серьезностью. И, безусловно, принимайте во внимание при оценке собственных инвестиционных и стоимостных рисков.

Этапы покупки

Вполне себе стандартные.

1. Поиск недвижимости (несколько основных источников, об этом ниже)

2. Просмотры (я бы рекомендовал воспользоваться услугами специалистов, которые помогут разобраться на месте что и к чему -- проверят материалы, поговорят с соседями и т.д. -- можете это сделать, воспользовавшись услугами маркетплэйса Русской Суботицы -- перейдите по ссылке и с вами свяжется оценщик)

3. Ценовые переговоры (владельцы квартир разные. Кто-то торгуется с удовольствием, кто-то не двигается и на динар) :(

4. Этап документальной проверки (вы можете самостоятельно проверить по кадастру ваш будущий дом или квартиру).

5. Юридическая подготовка к сделке

6. Сделка (на сделку вам так же понадобятся свидетели, которые говорят и на сербском и на русском)



Риски и угрозы

Основные риски, связанные с покупкой объектов недвижимости в Суботице связаны с легальностью строительства, с потенциальными городскими планами на реновацию и снос жилья, с чистотой кадастровых записей.

Почти все эти риски нивелируются работой адвоката на этапах подготовки к сделке. По этой причине, как мне кажется, важно, чтобы отсутствовала аффилированность и личные отношения между владельцем недвижимости и адвокатом.

В случае, если сомневаетесь -- привлекайте к процессу покупки несколько адвокатов. Схема будет чуть дороже, зато надежнее.

Собственные мысли и замечания

Честно говоря, есть одна очень важная штука, связанная с покупкой. Важно смотреть не только на сам объект но и на то, что (и кто) его окружает. Лично знаю несколько семей, которые просто не смогли жить из-за постоянного шума соседей и им приходилось переезжать.

Где искать недвижимость


Стартовый набор:

https://www.4zida.rs/

https://www.mojanekretnina.rs/

https://www.subotica.com/ (раздел недвижимость)

https://www.halooglasi.com/ (используйте фильтр)

В Facebook — в разделе Marketplace

Через риэлторов

Действительно, тут так устроен рынок, что многих объектов просто нигде нет кроме как в записной книжке конкретного риэлтора. Мы постарались добавить всех их к нам нам.

Так что мы договорились с риэлторами у которых есть собственные объекты и базы и подключили их к Русской Суботице. Просто переходите по ссылке. И в ближайшее время с вами свяжутся.